详解商铺投资技巧"稳、准、狠"

发布于:2014-10-29 13:48:15 作者: 人气:2784

 

       随着新政实施以来,商业地产市场兴起一股投资风,越来越多的投资者选择投资商铺。由于商铺投资涉及的各问题较多,如何使自己的投资更有针对性和科学性,保证投资收益的稳定,都需要很多技巧,需要认真学习。本期小编就整合了一些商铺投资技巧的资料,为大家排忧解难!

技巧一:商铺投资目的要明确

购买商业用房的目的大致分为三类。一类是以短期升值转让赚取差价的收益。投资者一般在项目销售前期通过一次性付款或按揭贷款的形式购入,在该项目后期较为成熟并价格升值较高的情况下出售,获取差价收益。

另一类是作为资金保值并升值的手段。考虑到通货膨胀、货币贬值、利息下调等问题,银行储蓄收益少;而股票、债券、期货市场摇摆不定,纯住宅投资回报低。可见,商铺投资的魅力就在于它的长期性和稳定性。这类投资者一般采取按揭贷款的方式购入,并通过出租并收取租金的形式获得长期收益。目前市场认可的投资年收益率为6~8%。

此外,有相当一部分自营性质的投资者,为店铺的保值和业务的长期发展而选择购买店铺的策略。尤其是在中心商圈的店铺更受他们青睐,比如设立形象店、旗舰店,展示企业实力、提升企业形象,从而进行品牌传播。

建议,投资人应根据不同的需求制定投资计划,切不可盲目投资。目前武汉市场优质商铺仍聚集在成熟商圈中,这些商圈的商铺价格高,回报也较高,适宜长期投资。而适宜短期投资的商铺多为这些商圈的辐射商圈中的项目,在前期低价购入后,待成熟之后即刻转让,收益也不菲。另外,对于社区性商铺则可长期持有或自购经营,因为其价格低、租金收益较低,而需要至少3~5年的养商,度过养商期的优质社区性底商,仍具有很高的价值。